Mặt bằng cửa hàng, quán xá, nhà phố, văn phòng cho thuê lẻ đang là
mô hình phát triển mạnh tại Tp.HCM. Ảnh: Vũ Lê
Tại Tp.HCM, xu hướng kinh doanh mô hình cho thuê mặt bằng còn trống hoặc dôi dư ngắn hạn đang ở giai đoạn bùng nổ. Gần đây, một nhà đầu tư đã thuê tòa tháp văn phòng tại quận 3 giáp ranh quận 1, thuộc vùng lõi trung tâm Sài Gòn sau đó chia nhỏ để cho thuê lại. Mô hình chia sẻ này được thị trường đón nhận tốt.
Theo đó, với khách vãng lai, giá thuê là 150.000 đồng/ngày cho một chỗ ngồi tự chọn trong tòa nhà. Với những khách muốn có nơi làm việc cố định theo nhóm và được tiếp khách lẻ tại đây thì giá thuê là 1,9 - 2,8 triệu đồng/tháng. Các văn phòng chia sẻ kiểu này có tỷ lệ lấp đầy rất cao, đối tượng chủ yếu là giới trẻ, những người đang rất hăng say với phong trào khởi nghiệp.
Ông Nguyễn Hồng Hải, TGĐ hệ thống văn phòng cho thuê Pax Sky tại Tp.HCM cũng xác nhận, từ cuối năm 2018 mô hình cho thuê mặt bằng lẻ theo ngày, giờ tại Sài Gòn bắt đầu trở thành xu hướng phổ biến. Sự phát triển này cho thấy đặc điểm năng động, trẻ trung và linh hoạt của thị trường văn phòng phía Nam.
Vị lãnh đạo này phân tích, trong khoảng chục năm trở lại đây, thị trường văn phòng Sài Gòn diễn biến rất nhộn nhịp. Ngoài phân khúc văn phòng hạng A, B tăng nhiệt, đạt được công suất cao và giá thuê tăng mạnh thì những tòa tháp hạng C, mặt bằng lẻ dôi dư hay văn phòng linh hoạt (cho thuê chỗ ngồi, văn phòng ảo...) cũng "sốt" không kém.
Ông Hải dẫn chứng, thị trường đang rất khan hiếm nguồn cung nên tỷ lệ lấp đầy luôn đạt trên 95%. Rất nhiều nhà đầu tư ngoại đã đổ về Tp.HCM để phát triển các sản phẩm văn phòng thông minh, linh hoạt và hiện đại. Mô hình này nhận được sự chào đón tích cực của thị trường. Các doanh nghiệp nội địa cũng không kém cạnh khi nhanh chóng bắt kịp xu hướng cho thuê mặt bằng lẻ này và đưa ra nguồn cung ngày càng nhiều hơn, đáp ứng tốt nhu cầu đa dạng của khách thuê.
TGĐ Pax Sky đánh giá, thị trường văn phòng đang ở giai đoạn hoàng kim nhờ tác động từ cú hích của phong trào khởi nghiệp mạnh mẽ, đầu tư nước ngoài tăng trưởng cao và bùng nổ thương mại điện tử. Với quy mô vừa và nhỏ, cách vận hành linh hoạt và giá cả cạnh tranh, loại mặt bằng lẻ cho thuê trong thời gian ngắn đang đáp ứng rất tốt nhu cầu lớn của phong trào khởi nghiệp và thương mại điện tử.
Ngoài ra, vị lãnh đạo này còn dự báo, tiềm năng tăng trưởng của mô hình cho thuê mặt bằng lẻ ngắn hạn vẫn còn rất lớn nhờ đáp ứng đúng thị hiếu đồng thời được hưởng ứng bởi nguồn cầu hùng hậu.
