Bán Nhà Mặt Tiền Bàu Cát, Víp Tân Bình, 85m2, Ngang Khủng 5m, 4 Tầng Mới, Nhỉnh 19 Tỷ TL

  • Khu vực: Quận Tân Bình, TP.Hồ Chí Minh
  • Diện tích: 5m x 17m
  • Tổng diện tích: : 85 m2

Nhà Mặt Tiền Kinh Doanh Siêu Víp Thông Bàu Cát 8, Phường 11, Tân Bình, Vị Trí Đắc Địa 85m2, Ngang Khủng 5m, Nhà Thiết Kế 4 Tầng Đẹp Lung Linh Nội Thất Sang Trọng Toàn Gỗ Quý Hiếm, Không Gian Thoáng Mát, Nhỉnh 19 Tỷ Thương Lượng.

* Chính chủ cần tiền cho con sang Út du học nên cần bán gấp nhà mặt tiền kinh doanh Bàu Cát 8, Phường 11, Tân Bình.

* Vị trí đẹp ngay khu Víp Bàu Cát, vị trí mặt tiền đắc địa thích hợp kinh doanh Spa, văn phòng công ty, cafe, quán ăn...

* Nhà thuộc khu víp Tân Bình thông khắp mọi ngã đường thông sang Đồng Đen, Nguyễn Hồng Đàu, Trương Công Định...chủ thiết kế nội thất đẹp lung linh, toàn gỗ quý hiếm khách thiện chí sẽ tặng lại toàn bộ nội thất.

* Dt : 85m2(5x17), chỉ 19.5 tỷ thương lượng.

* Kết cấu : nhà thiết kế 4 tàng đẹp lung linh, nội thất cao cấp, không gian thoáng mát trước nhà là cây xanh tạo không gian thoáng mát.

* Sổ hồng vuông vức , đầy đủ công năng, công chứng trong ngày.

* Còn nhiều tiện ích xung quanh để được tư vấn thêm LH : Hiếu 0943215843 để được gặp trực tiếp chủ nhà. Xin cảm ơn quý khách đã xem tin.

Giá bán
19.5 Tỷ/Tổng DT
Môi giới cá nhân
Đặc điểm bất động sản
  • Địa chỉ
    , Phường 11, Quận Tân Bình, TP.Hồ Chí Minh
  • Hướng
  • Pháp lý
    Sổ hồng
  • Đường trước nhà
    15
Thông tin liên lạc
  • Gần trường học
  • Tiện để ở
  • Tiện kinh doanh
  • Tiện làm văn phòng
  • Tiện cho sản xuất
  • Cho thuê
  • Chỗ đậu xe hơi
  • Đầy đủ tiện nghi
  • Gần chợ
  • Gần bệnh viện
  • Mã số: 512016
  • Loại bất động sản: Nhà Phố
  • Ngày đăng: 17/07/2025
  • Ngày hết hạn: 16/08/2025
Mọi thông tin liên quan tới tin rao này là do người đăng tin đăng tải và chịu trách nhiệm. Chúng tôi luôn cố gắng để có chất lượng thông tin tốt nhất, nhưng chúng tôi không đảm bảo và không chịu trách nhiệm về bất kỳ nội dung nào liên quan tới tin rao này. Nếu quý vị phát hiện có sai sót hay vấn đề gì xin hãy thông báo cho chúng tôi.
Bán nhà 5 Tầng (6.2x12m, 73m2) – Đường Bạch Đằng, P.2, Tân Bình – Chỉ 11.9 tỷ
???? Vị trí: Hẻm nội bộ 6m – Khu cán bộ cao cấp, toàn biệt thự đẳng cấp✈️ Chỉ 2 phút ra Sân Bay Tân Sơn Nhất ???? Diện tích: 6.2 x 12m (DTCN: 73m² – vuông vức)???? Kết cấu: Trệt + Lửng + 3...
  • Quận Tân Bình, TP.Hồ Chí Minh
  • 73 m2 (6.2m x 12m)
  • 23:37, 26/07/2025
Chỉ 235 triêu/m2 có ngay nhà 2 mặt tiền KD Cộng Hoà, P13, Tân Bình, 166m2, 2 tầng
CỘNG HOÀ - 2 MẶT TIỀN ĐƯỜNG - VỊ TRÍ CỰC KỲ ĐẮC ĐỊA - DT 166M2 - NGANG BỀ THẾ  - TẶNG GPXD HẦM + 8 TẦNG - VỈA HÈ 5M KINH DOANH ĐỈNH! Chỉ 235 triêu/m2 có ngay nhà 2 mặt tiền KD...
  • Quận Tân Bình, TP.Hồ Chí Minh
  • 166 m2 (4.8m x 38.5m)
  • 21:49, 26/07/2025
Cần bán nhà HXH thông, Trường Chinh, P14, Tân Bình, 60m2, 3 tầng, chĩ nhỉnh 7 tỷ
Cần bán nhà HXH thông, Trường Chinh, P14, Tân Bình, 60m2, 3 tầng, chĩ nhỉnh 7 tỷ   + Diện tích: 4m x 15m = 60m² công nhận đủ   + Kết cấu: 1 trệt 2 lầu – xây dựng kiên cố bằng bê tông...
  • Quận Tân Bình, TP.Hồ Chí Minh
  • 60 m2 (4m x 15m)
  • 21:41, 26/07/2025
Hẻm 10m kinh doanh, thông, Thân Nhân Trung, P13, Tân Bình, 150m2, 3 tầng, chỉ hơn
MẶT TIỀN HẺM 10M TÂN BÌNH - 6.5x24M - 3 TẦNG HOÀN CÔNG   Hẻm 10m kinh doanh, thông, Thân Nhân Trung, P13, Tân Bình, 150m2, 3 tầng, chỉ hơn 130tr,m2   + Dt: 6,5m x 24m   + Vị trí: Hẻm nhựa 10m có...
  • Quận Tân Bình, TP.Hồ Chí Minh
  • 150 m2 (6.5m x 24m)
  • 21:30, 26/07/2025
Chỉ nhỉnh 14 tỷ, có ngay nhà hẻm 8m Cộng Hoà, P12, Tân Bình, 93m2, 3 tầng, mới ở ngay
KHU VIP K300 CỘNG HÒA - HẺM NHỰA 8M KINH DOANH - 93m2 - SỔ VUÔNG   Chỉ nhỉnh 14 tỷ, có ngay nhà hẻm 8m Cộng Hoà, P12, Tân Bình, 93m2, 3 tầng, mới ở ngay   + Diên tích: 4m.x 23m, công nhận...
  • Quận Tân Bình, TP.Hồ Chí Minh
  • 93 m2 (4m x 23m)
  • 21:28, 26/07/2025
CHDV 6 tầng 42Phong 168m2 31,5 tỷ Phan Huy Ích Phường 15 Tân Bình Hồ Chí Minh
SIÊU PHẨM CHDV THU NHẬP GẦN 2 TỶ/NĂM GỬI KHÁCH YÊU - Phan Huy Ích Phường 15 Tân Bình TP. Hồ Chí Minh - 168m2 nhà 6 tầng 14m x 12,2m = 31.5 Tỷ - Nhà BTCT chắc chắn kiên cố 42 Phòng 42WC khép...
  • Quận Tân Bình, TP.Hồ Chí Minh
  • 168 m2 (14m x 122m)
  • 18:00, 26/07/2025
MẶT TIỀN HẺM 10M HUỲNH VĂN NGHỆ QUẬN TÂN BÌNH - NHÀ 4 TẦNG HƠN 120M2, NGANG 5M NỞ HẬU,
SINH LỜI NGAY KHI ĐẦU TƯ - MẶT TIỀN HẺM 10M HUỲNH VĂN NGHỆ QUẬN TÂN BÌNH - NHÀ 4 TẦNG HƠN 120M2, NGANG 5M NỞ HẬU, VỪA Ở VỪA CHO THUÊ. GIÁ CHỈ 13.9 TỶ.Mô tả: 5DE701+ Diện tích: 5m x 19m, nở hậu...
  • Quận Tân Bình, TP.Hồ Chí Minh
  • 120 m2 (5m x 19m)
  • 07:14, 26/07/2025
CĂN GÓC 5 TẦNG THOÁNG MÁT, HẺM THÔNG, GẦN CHỢ PVH P3 TB, 6PN 4WC, SHR!
✅ Vị trí trung tâm Tân Bình: Đối diện Chợ Phạm Văn Hai, vài bước ra Bùi Thị Xuân – di chuyển nhanh sang Quận 10, Quận 3, Phú Nhuận.✅ Kết nối thuận tiện: 5 phút tới sân bay Tân Sơn Nhất, công viên Lê...
  • Quận Tân Bình, TP.Hồ Chí Minh
  • m2
  • 22:53, 25/07/2025
**Bán nhà hẻm 273 Bàu Cát, phường 11, Tân Bình (5*12) 2 tầng hơn 7 tỷ?
Bán nhà hẻm 273 Bàu Cát, phường 11, quận Tân Bình; giữa lòng khu Bàu Cát- DT: 5 x 12m; sổ công nhận đủ 57m², nhà vuông vức, phong thủy hài hòa, không lỗi lầm.- Kết cấu: Trệt 1 lầu, sàn lót gỗ ấm cúng,...
  • Quận Tân Bình, TP.Hồ Chí Minh
  • 57 m2 (5m x 12m)
  • 22:50, 25/07/2025
Nhà  HXH Đường Nguyễn Thanh Tuyền Phường 2 Quận Tân Bình.
MẶT TIỀN P2 TÂN BÌNH - GẦN 70M2 (4/4.2x17 NỞ HẬU) - 4 TẦNG - HOÀN CÔNG ĐỦ. Tài chính  11.9 tỷ. Nhà  HXH Đường Nguyễn Thanh Tuyền Phường 2 Quận Tân Bình. + Mặt tiền kinh doanh, đường 8M OTO TRÁNH thông ra Lê...
  • Quận Tân Bình, TP.Hồ Chí Minh
  • 70 m2 (4m x 17m)
  • 22:50, 25/07/2025
Bán Khu Bể Bơi Cafe Nhà Hàng 2068m2 19,5 tỷ Nguyễn Văn Khạ Củ Chi Hồ Chí Minh
MẶT TIỀN VIP GIÁ HIẾM NHẤT KHU VỰC DÒNG TIỀN CAO MÔ HÌNH KINH DOANH CAFFE HỒ BƠI NHÀ HÀNG TIỆC CƯỚI SÂN VƯỜN - Nguyễn Văn Khạ Phú Hòa Đông Củ Chi TP. Hồ Chí Minh - 2068m2 Biệt Thự 3 tầng 45m x...
  • Huyện Củ Chi , TP.Hồ Chí Minh
  • 2068 m2 (45m x 48m)
  • 18:00, 26/07/2025
Đất 6.5 x 21m căn góc 2 mặt tiền đường 1 và 16 chợ Tân Mỹ, P Tân Phú, Q7
19.5 Tỷ/Tổng DT
Bán Đất góc 2 mặt tiền đường số 1 và 16 Chợ Tân Mỹ, Phường Tân Phú, Quận 7. Diện tích 6.5 x 21m. vạt góc công nhận 117,3m2. Căn góc 2 mặt tiền. Đường 14m và đường 12m. Hiện trạng Đất trống tiện xây...
19.5 Tỷ/Tổng DT
  • Quận 7, TP.Hồ Chí Minh
  • 117 m2 (6.5m x 21m)
  • 16:14, 26/07/2025
nhà đẹp Cổ Linh, 140m x 3 tầng, MT 6.5m, vỉa hè, nở hậu, ôtô tránh
nhà đẹp Cổ Linh, 140m x 3 tầng, mặt tiền 6.5m, vỉa hè, nở hậu, ôtô tránh -Vị trí: khu vực đường Cổ Linh, cách cầu Vĩnh Tuy - Aeon Long Biên 300m, trước nhà ôtô đỗ cửa, vỉa hè, ôtô tránh -Thiết kế :...
  • Long Biên , Hà Nội
  • 140 m2 (6.5m x 21.5m)
  • 07:19, 26/07/2025
Phân lô view vườn hoa Cổ Linh 80m x 5 tầng,vỉa hè, ôtô tránh, kinh doanh
Phân lô view vườn hoa Cổ Linh 80m x 5 tầng,vỉa hè, ôtô tránh, kinh doanh -Vị trí : khu vực Cổ Linh, cách Aeon - cầu Vĩnh Tuy 100m -Thiết kế : + Tầng 1 : gara, khách, văn phòng + Tầng 234: mỗi...
  • Long Biên , Hà Nội
  • 80 m2 (5m x 16m)
  • 07:16, 26/07/2025
nhà đẹp Long Biên 90m x 5 tầng, mặt tiền 6m , gara 7 chỗ, vỉa hè, ôtô tránh, thang máy,
nhà đẹp Long Biên 90m x 5 tầng, mặt tiền 6m , gara 7 chỗ, vỉa hè, ôtô tránh, thang máy, full nội thất -Vị trí: Khu vực Sài Đồng-Vũ Xuân Thiều-Phúc Lợi, hàng xóm Vinhomes Riverside, cách trung tâm thương mại Aeon Long Biên-...
  • Long Biên , Hà Nội
  • 90 m2 (6m x 15m)
  • 07:11, 26/07/2025
BÁN NHÀ 5 TẦNG THANG MÁY KĐT VĂN PHÚ - HÀ ĐÔNG, 77M2, 19.X TỶ
Bạn đang tìm một căn nhà khang trang, vị trí đẹp, pháp lý chuẩn để an cư hoặc làm văn phòng? Đây chính là lựa chọn lý tưởng dành cho bạn! Vị trí đắc địa tại khu đô thị Văn Phú – Hà Đông, nơi...
  • Hà Đông , Hà Nội
  • 77 m2 (4.5m x 17m)
  • 15:45, 22/07/2025
NHÀ MBKD (7.3x28) MT NGUYỄN ẢNH THỦ – ĐẦU TƯ SINH LỢI – GIÁ 19.5 TỶ
BÁN NHÀ MBKD (7.3x28) MẶT TIỀN NGUYỄN ẢNH THỦ – ĐẦU TƯ SINH LỢI CAO – GIÁ CHỈ 19.5 TỶ    Mặt tiền đường Nguyễn Ảnh Thủ, P. Hiệp Thành, Q12. Gần ngân hàng, tiệm vàng, trung tâm anh ngữ, phòng khám. Cách chợ Hiệp Thành...
  • Quận 12, TP.Hồ Chí Minh
  • 204 m2 (7.3m x 28m)
  • 23:40, 15/07/2025
Vip Tân Phú,  Mặt tiền, Tân Kỳ Tân Quý, 190m2 chỉ 19,5 tỷ Vip Tân Phú,  Mặt tiền, Tân Kỳ
19.5 Tỷ/căn
MẶT TIỀN TÂN KỲ TÂN QUÝ - NGANG KHỦNG 6,4M - SỔ ĐẸP - 187M2 - CHỈ 110TR/M2 Mô tả: + Mặt tiền ngang 6,4m mà chỉ nhỉnh 110tr/m2. + Công nhận đủ 187m2. + Hiện trạng 1 lầu 3PN, có hẻm sau nhà. +...
19.5 Tỷ/căn
  • Quận Tân Phú, TP.Hồ Chí Minh
  • 190 m2 (6.5m x 30m)
  • 17:09, 13/07/2025
Bán nhà NGUYÊN HỒNG – MẶT NGÕ KINH DOANH – MẶT TIỀN 4.1m – 53m² x 4T – 19,5 tỷ
Chính chủ bán nhà mặt ngõ đẹp tại phố Nguyên Hồng, Đống Đa, Hà Nội. • Mặt ngõ phân lô rộng, ô tô đỗ cửa ngày đêm, kinh doanh thuận tiện.• Diện tích 53m², mặt tiền 4.1m, xây 4 tầng chắc chắn, khung cột bê...
  • Đống Đa, Hà Nội
  • 53 m2 (4.1m x 12.9m)
  • 15:25, 10/07/2025
BÁN MẶT TIỀN NHÀ XƯỞNG THẠNH LỘC QUẬN 12 - HƠN 412M2, NGANG 9M CHUẨN - SẴN DÒNG TIỀN.
BÁN MẶT TIỀN NHÀ XƯỞNG THẠNH LỘC QUẬN 12 - HƠN 412M2, NGANG 9M CHUẨN - SẴN DÒNG TIỀN.Vị trí mặt tiền đường 10m Thạnh Lộc Quận 12 - Gần Ngã tư Vườn Lài.- Diện tích: 9 x 46 - sổ vuông A4.- Giá chỉ 48 triệu/m2...
  • Quận 12, TP.Hồ Chí Minh
  • 413 m2 (9m x 46m)
  • 19:03, 05/07/2025
Bán Nhà Mặt Tiền Nguyễn Thái Học, Giáp Tân Bình, Hơn 100m2, 6 Tầng Thang Máy, Chỉ 20 Tỷ
20 Tỷ/Tổng DT
Mặt Tiền Kinh Doanh Siêu Víp Nguyễn Thái Học Hiện Đang Làm CHDV 20 Phòng, Phường Tân Thành, Tân Phú, Kế Bên Trường Phan Bội Châu, Khu Vực Kinh Doanh Sầm Uất Đa Ngành, 101m2, 6 Tầng Thang Máy, Dòng Tiền 85tr/tháng, Chỉ 20 Tỷ...
20 Tỷ/Tổng DT
  • Quận Tân Phú, TP.Hồ Chí Minh
  • 101 m2 (4.4m x 14.5m)
  • 19:08, 25/07/2025
Bán Nhà Mặt Tiền Huỳnh Văn Nghệ, Gò Vấp, 85m2, 4 Tầng Mới, Nội Thất Cao Cấp, Nhỉnh 12 Tỷ
12.5 Tỷ/Tổng DT
Nhà Mặt Tiền Kinh Doanh Huỳnh Văn Nghệ, Gò Vấp, Diện Tích Khủng 85m2, Ngang 5m, Thiết Kế 4 Tầng Mới Tinh, Nội Thất Cao Cấp, Không Gian Thoáng Mát, Chỉ 12.5 Tỷ Thương Lượng. * Chính chủ cần bán gấp nhà mặt tiền kinh...
12.5 Tỷ/Tổng DT
  • Quận Gò Vấp, TP.Hồ Chí Minh
  • 85 m2 (5m x 17m)
  • 19:07, 25/07/2025
Bán Nhà HXH Thông Nguyễn Sỹ Sách, Tân Bình, 63m2, 4 Tầng, Nội Thất Cao Cấp, Nhỉnh 9 Tỷ
9.5 Tỷ/Tổng DT
Nhà Hẻm Xe Hơi Thông Nguyễn Sỹ Sách, Tân Bình, Vị Trí Đẹp, 63m2, Sổ Vuông A4, Nhà 4 Tầng BTCT Đẹp Lung Linh, Nội Thất Cao Cấp, Chỉ 9.5 Tỷ Thương Lượng. * Gia Đình chuẩn bị sang Úc định cư nên cần bán...
9.5 Tỷ/Tổng DT
  • Quận Tân Bình, TP.Hồ Chí Minh
  • 63 m2 (4m x 16m)
  • 19:28, 23/07/2025
Bán Nhà HXH Nguyễn Phúc Chu, Víp Tân Bình, 94m2, Ngang Hơn 6m, 4 Tầng Mới, Nhỉnh 11 Tỷ T
11.5 Tỷ/Tổng DT
Nhà Hẻm Xe Hơi Vào Nhà Thông Nguyễn Phúc Chu, Phường 15, Tân Bình, 94m2, Ngang Khủng Hơn 6m, Nhà Thiết Kế 4 Tầng Đẹp Lung Linh, Nội Thất Sang Trọng, Chỉ 11.5 Tỷ Thương Lượng. * Do gia đình chuẩn bị đi nước ngoài...
11.5 Tỷ/Tổng DT
  • Quận Tân Bình, TP.Hồ Chí Minh
  • 94 m2 (6.4m x 17m)
  • 19:27, 23/07/2025
Bán Nhà HXT Thông Tô Hiệu, Víp Tân Phú, 90m2, 4 Tầng Mới, Nội Thất Đẹp, Nhỉnh 12 Tỷ TL.
12.7 Tỷ/Tổng DT
Nhà Hẻm Xe Tải Tránh Nhau Thông Tô Hiệu, Phường Hiệp Tân, Tân Phú, Vị Trí Đẹp Ngay cạnh Chung Cư Richtasr, 90m2, Sổ Vuông A4, Nhà Thiết Kế 4 Tầng Đẹp Lung Linh, Nội Thất Xịn Xò Toàn Gỗ Quý Hiếm, Nội Thất Hàng...
12.7 Tỷ/Tổng DT
  • Quận Tân Phú, TP.Hồ Chí Minh
  • 90 m2 (4.5m x 20m)
  • 19:03, 22/07/2025
Bán Chung Cư The Era Lạc Long Quân, Víp Tân Bình, 58M2, Căn Góc, Nhỉnh 2 Tỷ TL.
2.2 Tỷ/Tổng DT
Bán Gấp Căn Hộ Chung Cư The Era Lạc Long Quân, Tân Bình, Tiếp Giáp Quận 10, Quận 11, Tân Phú, 58M2, Chỉ 2.2 Tỷ Thương Lượng. * Chính chủ cần bán gấp căn hộ chung cư The Era Lạc Long Quân, Phường 9, Tân...
2.2 Tỷ/Tổng DT
  • Quận Tân Bình, TP.Hồ Chí Minh
  • 58 m2 (6m x 10m)
  • 14:34, 22/07/2025
Bán Nhà HXH Thông Phan Huy Ích, Giáp Tân Bình, 4 Tầng Mới, Nội Thất Cao Cấp, Nhỉnh 7 Tỷ
7.6 Tỷ/Tổng DT
Nhà Hẻm Xe Hơi Thông Phan Huy Ích, Phường 14, Gò Vấp, 42m2, Sổ Vuông A4, Thiết Kế 4 Tầng Đẹp Lung Linh, Nội Thất Cao Cấp, Giá Chỉ 7.6 Tỷ Thương Lượng. * Ông anh họ cần tiền cho con du học nên cần...
7.6 Tỷ/Tổng DT
  • Quận Gò Vấp, TP.Hồ Chí Minh
  • 42 m2 (4m x 13m)
  • 11:13, 17/07/2025
Bán Nhà HXH Âu Cơ, 77m2, Nhà Mới Tinh, Sổ Nở Hậu, Ngang Gần 5m, Nhỉnh 7 Tỷ TL.
7.5 Tỷ/Tổng DT
BÁN NHÀ HẺM XE HƠI THÔNG ÂU CƠ, TÂN PHÚ, KẾ BÊN NGÃ TƯ LẠC LONG QUÂN-ÂU CƠ, 77M2, NHÀ MỚI TINH ĐẸP LUNG LINH, SỔ NỞ HẬU TÀI LỘC, NỘI THẤT CAO CẤP, NGANG GẦN 5M, NHỈNH 7 TỶ THƯƠNG THƯỢNG. * Cô chú...
7.5 Tỷ/Tổng DT
  • Quận Tân Phú, TP.Hồ Chí Minh
  • 77 m2 (4.6m x 15m)
  • 11:13, 17/07/2025
Bán Biệt Thự Mặt Tiền Thoại Ngọc Hầu, Tân Phú, 430m2, 5 Tầng Thang Máy, Nhỉnh 54 Tỷ TL.
54.5 Tỷ/Tổng DT
Siêu Phẩm Biệt Thự Mặt Tiền Kinh Doanh Thoại Ngọc Hầu, Phú Thạnh, Tân Phú, 430m2, Ngang Khủng 8m, Thiết Kế 5 Tầng Đẹp Lung Linh, Thang Máy Xịn Xò, Nội Thất Lên Đến 20 Tỷ, Giá Chỉ 54.5 Tỷ Thương Lượng. * Do nhu...
54.5 Tỷ/Tổng DT
  • Quận Tân Phú, TP.Hồ Chí Minh
  • 430 m2 (8m x 54m)
  • 21:39, 15/07/2025
Bán Nhà HXH Thông Phan Huy Ích, Tân Bình, 60m2, 5 Tầng Mới, Nội Thất Cao Cấp, Nhỉnh 8 Tỷ
8.5 Tỷ/Tổng DT
Nhà Hẻm Xe Hơi Thông Phan Huy Ích Phường 15, Tân Bình, Vị Trí Đẹp Gần Sân Bay Tân Sơn Nhất, 60m2, Nhà Thiết Kế 5 Tầng Đẹp Lung Linh, Nội Thất Cao Cấp, Chỉ 8.5 Tỷ Thương Lượng. * Chính chủ đi định cư...
8.5 Tỷ/Tổng DT
  • Quận Tân Bình, TP.Hồ Chí Minh
  • 60 m2 (4.2m x 14m)
  • 21:27, 15/07/2025
Tìm kiếm
Tìm nâng cao
Tìm nâng cao
Tìm nâng cao