NHÀ XƯỞNG ĐƯỜNG THANH NIÊN, HÓC MÔN, DIỆN TÍCH HƠN 11.000M2, GIÁ RẺ HÓC MÔN

  • Khu vực: Huyện Hóc Môn, TP.Hồ Chí Minh
  • Diện tích: 110m x 100m
  • Tổng diện tích: : 11200 m2

Chúng tôi cần cho thuê nhà xưởng mặt tiền đường Thanh Niên, huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh với những thông tin như sau:

- Tổng diện tích hơn: 11.000m2;

- Diện tích kho, nhà xưởng xây dựng hơn: 5.000m2, còn lại đất trống phía sau gần 6.000m2;

- Diện tích khối văn phòng, phòng thiết kế: gần 400m2;

- Nhà xưởng có sẵn bình hạ thế, tiện sản xuất, ưu tiên ngành nghề không ô nhiễm;

- Giá: 15 ngàn/m2/tháng (tính trên tổng diện tích cho thuê);

- Pháp lý tư nhân, ưu tiên ký hợp đồng lâu dài, hỗ trợ mức giá thuê tốt;

- Có thể cho thuê lẻ từng phần, nếu nhu cầu sử dụng của quý khách không hết tổng diện tích nêu trên với mức giá hợp lý nhất;

- Đường lớn container lưu thông thuận lợi;

Khu nhà xưởng có đầy đủ các tiện ích: khối văn phòng, nhà xe, hệ thống PCCC , trần cao gần 9m và thông thoáng,... Thích hợp kinh doanh nhiều ngành nghề, nhiều loại hình doanh nghiệp;

Tuyến đường Thanh Niên rộng lớn, kết nối thẳng với đường Xuyên Á - Quốc Lộ 22 ,giúp quý khách dễ dàng thông thương trong khu vực, khu công nghiệp và các tỉnh thành lân cận Long An, Tây Ninh, Bình Dương, Đồng Nai,...

Ngoài ra: Chúng tôi còn nhiều kho bãi, nhà xưởng, đất với nhiều diện tích đa dạng khu vực huyện Hóc Môn - TP.Hồ Chí Minh: 1.000m2, 2.000m2, 5.000m2, 8.000m2, 10.000m2, 20.000m2, 30.000m2, 50.000m2,... Được chính chủ tư nhân hoặc Ban quản lý Khu công nghiệp, cụm Khu công nghiệp trực tiếp ký gửi, vui lòng liên hệ để biết thêm thông tin.

Liên hệ : 0978 84 64 79 - Mr. NGUYỄN (24/24h) hoặc gửi Email tới: vuongthinhphatlogistics@gmail.com (nêu rõ nhu cầu cần Mua/Thuê: Kho bãi - Nhà xưởng và cập nhật danh sách nhà xưởng mới nhất)

Nhận ký gửi: Mua Bán - Cho Thuê: Kho bãi, Nhà xưởng, Đất lớn,...

Tư vấn đầu tư, xây dựng, hỗ trợ pháp lý, hồ sơ nhà đất, vay vốn ngân hàng,... Những vấn đề liên quan tới đất đai, kho bãi và nhà xưởng.

MTS: VLTWH6V750077

Giá bán
Thỏa thuận
Môi giới công ty
Đặc điểm bất động sản
  • Địa chỉ
    Thanh Niên , Xã Tân Thới Nhì, Huyện Hóc Môn, TP.Hồ Chí Minh
  • Hướng
  • Pháp lý
  • Đường trước nhà
Thông tin liên lạc
  • Mã số: 164126
  • Loại bất động sản: Các bất động sản khác
  • Ngày đăng: 23/12/2020
  • Ngày hết hạn: 31/12/2031
Mọi thông tin liên quan tới tin rao này là do người đăng tin đăng tải và chịu trách nhiệm. Chúng tôi luôn cố gắng để có chất lượng thông tin tốt nhất, nhưng chúng tôi không đảm bảo và không chịu trách nhiệm về bất kỳ nội dung nào liên quan tới tin rao này. Nếu quý vị phát hiện có sai sót hay vấn đề gì xin hãy thông báo cho chúng tôi.
Giảm 200tr! Đất Nở hậu sát Mặt tiền HXH 83m2 – Quang Trung Gò Vấp SS
⭐️⭐️ Giảm 200tr! Đất Nở hậu sát Mặt tiền HXH 83m2 – Quang Trung Gò Vấp???? 83m2 (4.9x17m, Nở hậu 5.7m), SHR (ODT)???? Đường 4m thông???? Chỗ hẹp 3m, 25m ra Quang Trung✨ Tiện ích đầy đủ???? Giá 6.8 => 6.6 tỷ (TL nhẹ).- Hướng:...
  • Quận Gò Vấp, TP.Hồ Chí Minh
  • 83 m2 (5m x 17m)
  • 15:37, 15/09/2025
CẦN BÁN NHÀ HẺM XE HƠI TRƯƠNG VĂN THÀNH, P. HIỆP PHÚ. 101M2, 6.6 TỶ. LH: 0902631439
6.6 Tỷ/m2
???? BÁN NHÀ CẤP 4 – HẺM XE HƠI 5M TRƯƠNG VĂN THÀNH, THỦ ĐỨC ???? ???? Diện tích 101m2, giá chỉ 6.6 tỷ. ???? Hẻm rộng 5m, xe hơi vào tận nhà, vị trí cao ráo, khu dân trí tốt – hàng xóm thân...
6.6 Tỷ/m2
  • Quận 9, TP.Hồ Chí Minh
  • 101 m2 (4.6m x 22m)
  • 12:43, 14/09/2025
Sài Đồng - Dân xây - View hồ - 47m chỉ 6.6 tỷ
- Nhà dân xây chắc chắn, 47mx 3 tầng, đầy đủ công năng, ngõ thẳng tắp, vài bước ra ô tô tránh đỗ ngày đêm- Gần Vinhomes Riverside, KĐT Sài Đồng, gần chợ, trường học các cấp- Phù hợp để ở hoặc đầu tư cho...
  • Long Biên , Hà Nội
  • 47 m2 (9m x 5m)
  • 12:40, 14/09/2025
???? Bán nhà MẶT PHỐ Lương Ngọc Quyến Thanh Xuân –43m kinh doanh sầm uất – Ô TÔ TRÁNH – 6
???? Bán nhà MẶT PHỐ Lương Ngọc Quyến Thanh Xuân –43m kinh doanh sầm uất – Ô TÔ TRÁNH – 6 tỷ6???? ???? Vị trí: Mặt phố Lương Ngọc Quyến, ô tô tránh, kinh doanh sầm uất ngày đêm. Gần mặt phố Nguyễn Trãi –...
  • Thanh Xuân , Hà Nội
  • 43 m2 (4m x 10m)
  • 03:03, 11/09/2025
BÁN NHÀ CẦU DIỄN, 35M2X4T,MẶT TIỀN 6M,NGÕ NÔNG,Ô TÔ GẦN,GẦN TRƯỜNG,CHỢ 6.6 TỶ
BÁN NHÀ CẦU DIỄN, 35M2X4T,MẶT TIỀN 6M,,NGÕ NÔNG,Ô TÔ GẦN, 6.6 TỶ CHI TIẾT: - NHÀ DÂN XÂY MẶT TIỀN RỘNG, NGÕ NÔNG, Ô TÔ GẦN - VỊ TRÍ Ở SƯỚNG, GẦN CHỢ, GẦN TRƯỜNG MẦM NON PHÚ MINH, TRƯỜNG CẤP 1 MINH KHAI A, THUẬN TIỆN...
  • Từ Liêm , Hà Nội
  • 35 m2 (6m x 6m)
  • 02:48, 11/09/2025
CẦN BÁN NHÀ HẺM XE HƠI TRƯƠNG VĂN THÀNH, P. HIỆP PHÚ. 101M2, 6.6 TỶ. LH: 0902631439
6.6 Tỷ/m2
???? BÁN NHÀ CẤP 4 – HẺM XE HƠI 5M TRƯƠNG VĂN THÀNH, THỦ ĐỨC ???? ???? Diện tích 101m2, giá chỉ 6.6 tỷ. ???? Hẻm rộng 5m, xe hơi vào tận nhà, vị trí cao ráo, khu dân trí tốt – hàng xóm thân...
6.6 Tỷ/m2
  • Quận 9, TP.Hồ Chí Minh
  • 101 m2 (4.6m x 22m)
  • 02:34, 11/09/2025
Bán nhà đẹp phố Hoàng Hoa Thám 30m2 4tầng mặt tiền 3.1m 6.6 tỷ Ba Đình
Bán nhà đẹp phố Hoàng Hoa Thám 26/30m2 4tầng mặt tiền 3.1m 6.6 tỷ Ba Đình ???? BA ĐÌNH - NHÀ DÂN XÂY -  GẦN PHỐ, TIỆN ÍCH XUNG QUANH BẠT NGÀN.♦️ Nhà gần mặt ngõ 279 Đội Cấn.♦️ Vị trí đẹp, nhà nằm ở...
  • Ba Đình, Hà Nội
  • 30 m2 (3.5m x 9m)
  • 15:00, 09/09/2025
CHÍNH CHỦ CẦN BÁN LÔ ĐẤT MẬT TIỀN MỸ KHÊ 1
????????????????CHÍNH CHỦ CẦN BÁN LÔ ĐẤT MỸ KHÊ 1- DT: 93M2,- NGANG 4,5M,GẦN BIỂN MỸ KHÊ ĐÀ NẴNG,CHỈ VÀI BƯỚC CHÂN???? GIÁ: 11 TỶ TL Liên hệ: em Trang - 033.353.5062 trang@danang.placehttps://danang.place
  • Sơn Trà, Đà Nẵng
  • 93 m2 (10m x 9m)
  • 13:05, 08/09/2025
Giảm sốc 1tỷ! Nhà Nở hậu 2 tầng HXH tránh 73m2 – Quang Trung QV
⭐️⭐️ Giảm sốc 1tỷ! Nhà Nở hậu 2 tầng HXH tránh 73m2 – Quang Trung QV???? 73m2 (4x18m), SHR(ODT), đã HC 102m2???? 1 trệt, 1 Lửng???? 2PN, 2WC, sân???? Đường 6m thông, 100m ra Quang Trung✨ Tiện ích đầy đủ???? Giá 7.6 => 6.6 tỷ...
  • Quận Gò Vấp, TP.Hồ Chí Minh
  • 73 m2 (4m x 18m)
  • 10:29, 01/09/2025
Bán đất nền dự án Yên Lập Riverside - Quốc Lộ 70B, Yên Lập, Phú Thọ
Bán đất nền dự án Yên Lập Riverside tại Quốc Lộ 70B, Yên Lập, Phú ThọChốn an cư đáng sống bậc nhất Phú Thọ Đất nền dự án Yên Lập Riverside nằm ở Khu dân cư Bến Sơn, Quốc Lộ 70B, Yên Lập, Phú Thọ,...
  • Yên Lập, Phú Thọ
  • 200 m2 (8m x 25m)
  • 10:26, 01/09/2025
Giảm 200tr! Đất Nở hậu sát Mặt tiền HXH 83m2 – Quang Trung Gò Vấp SS
⭐️⭐️ Giảm 200tr! Đất Nở hậu sát Mặt tiền HXH 83m2 – Quang Trung Gò Vấp???? 83m2 (4.9x17m, Nở hậu 5.7m), SHR (ODT)???? Đường 4m thông???? Chỗ hẹp 3m, 25m ra Quang Trung✨ Tiện ích đầy đủ???? Giá 6.8 => 6.6 tỷ (TL nhẹ).- Hướng:...
  • Quận Gò Vấp, TP.Hồ Chí Minh
  • 83 m2 (5m x 17m)
  • 15:37, 15/09/2025
CẦN BÁN NHÀ HẺM XE HƠI TRƯƠNG VĂN THÀNH, P. HIỆP PHÚ. 101M2, 6.6 TỶ. LH: 0902631439
6.6 Tỷ/m2
???? BÁN NHÀ CẤP 4 – HẺM XE HƠI 5M TRƯƠNG VĂN THÀNH, THỦ ĐỨC ???? ???? Diện tích 101m2, giá chỉ 6.6 tỷ. ???? Hẻm rộng 5m, xe hơi vào tận nhà, vị trí cao ráo, khu dân trí tốt – hàng xóm thân...
6.6 Tỷ/m2
  • Quận 9, TP.Hồ Chí Minh
  • 101 m2 (4.6m x 22m)
  • 12:43, 14/09/2025
Sài Đồng - Dân xây - View hồ - 47m chỉ 6.6 tỷ
- Nhà dân xây chắc chắn, 47mx 3 tầng, đầy đủ công năng, ngõ thẳng tắp, vài bước ra ô tô tránh đỗ ngày đêm- Gần Vinhomes Riverside, KĐT Sài Đồng, gần chợ, trường học các cấp- Phù hợp để ở hoặc đầu tư cho...
  • Long Biên , Hà Nội
  • 47 m2 (9m x 5m)
  • 12:40, 14/09/2025
???? Bán nhà MẶT PHỐ Lương Ngọc Quyến Thanh Xuân –43m kinh doanh sầm uất – Ô TÔ TRÁNH – 6
???? Bán nhà MẶT PHỐ Lương Ngọc Quyến Thanh Xuân –43m kinh doanh sầm uất – Ô TÔ TRÁNH – 6 tỷ6???? ???? Vị trí: Mặt phố Lương Ngọc Quyến, ô tô tránh, kinh doanh sầm uất ngày đêm. Gần mặt phố Nguyễn Trãi –...
  • Thanh Xuân , Hà Nội
  • 43 m2 (4m x 10m)
  • 03:03, 11/09/2025
BÁN NHÀ CẦU DIỄN, 35M2X4T,MẶT TIỀN 6M,NGÕ NÔNG,Ô TÔ GẦN,GẦN TRƯỜNG,CHỢ 6.6 TỶ
BÁN NHÀ CẦU DIỄN, 35M2X4T,MẶT TIỀN 6M,,NGÕ NÔNG,Ô TÔ GẦN, 6.6 TỶ CHI TIẾT: - NHÀ DÂN XÂY MẶT TIỀN RỘNG, NGÕ NÔNG, Ô TÔ GẦN - VỊ TRÍ Ở SƯỚNG, GẦN CHỢ, GẦN TRƯỜNG MẦM NON PHÚ MINH, TRƯỜNG CẤP 1 MINH KHAI A, THUẬN TIỆN...
  • Từ Liêm , Hà Nội
  • 35 m2 (6m x 6m)
  • 02:48, 11/09/2025
CẦN BÁN NHÀ HẺM XE HƠI TRƯƠNG VĂN THÀNH, P. HIỆP PHÚ. 101M2, 6.6 TỶ. LH: 0902631439
6.6 Tỷ/m2
???? BÁN NHÀ CẤP 4 – HẺM XE HƠI 5M TRƯƠNG VĂN THÀNH, THỦ ĐỨC ???? ???? Diện tích 101m2, giá chỉ 6.6 tỷ. ???? Hẻm rộng 5m, xe hơi vào tận nhà, vị trí cao ráo, khu dân trí tốt – hàng xóm thân...
6.6 Tỷ/m2
  • Quận 9, TP.Hồ Chí Minh
  • 101 m2 (4.6m x 22m)
  • 02:34, 11/09/2025
Bán nhà đẹp phố Hoàng Hoa Thám 30m2 4tầng mặt tiền 3.1m 6.6 tỷ Ba Đình
Bán nhà đẹp phố Hoàng Hoa Thám 26/30m2 4tầng mặt tiền 3.1m 6.6 tỷ Ba Đình ???? BA ĐÌNH - NHÀ DÂN XÂY -  GẦN PHỐ, TIỆN ÍCH XUNG QUANH BẠT NGÀN.♦️ Nhà gần mặt ngõ 279 Đội Cấn.♦️ Vị trí đẹp, nhà nằm ở...
  • Ba Đình, Hà Nội
  • 30 m2 (3.5m x 9m)
  • 15:00, 09/09/2025
CHÍNH CHỦ CẦN BÁN LÔ ĐẤT MẬT TIỀN MỸ KHÊ 1
????????????????CHÍNH CHỦ CẦN BÁN LÔ ĐẤT MỸ KHÊ 1- DT: 93M2,- NGANG 4,5M,GẦN BIỂN MỸ KHÊ ĐÀ NẴNG,CHỈ VÀI BƯỚC CHÂN???? GIÁ: 11 TỶ TL Liên hệ: em Trang - 033.353.5062 trang@danang.placehttps://danang.place
  • Sơn Trà, Đà Nẵng
  • 93 m2 (10m x 9m)
  • 13:05, 08/09/2025
Giảm sốc 1tỷ! Nhà Nở hậu 2 tầng HXH tránh 73m2 – Quang Trung QV
⭐️⭐️ Giảm sốc 1tỷ! Nhà Nở hậu 2 tầng HXH tránh 73m2 – Quang Trung QV???? 73m2 (4x18m), SHR(ODT), đã HC 102m2???? 1 trệt, 1 Lửng???? 2PN, 2WC, sân???? Đường 6m thông, 100m ra Quang Trung✨ Tiện ích đầy đủ???? Giá 7.6 => 6.6 tỷ...
  • Quận Gò Vấp, TP.Hồ Chí Minh
  • 73 m2 (4m x 18m)
  • 10:29, 01/09/2025
Bán đất nền dự án Yên Lập Riverside - Quốc Lộ 70B, Yên Lập, Phú Thọ
Bán đất nền dự án Yên Lập Riverside tại Quốc Lộ 70B, Yên Lập, Phú ThọChốn an cư đáng sống bậc nhất Phú Thọ Đất nền dự án Yên Lập Riverside nằm ở Khu dân cư Bến Sơn, Quốc Lộ 70B, Yên Lập, Phú Thọ,...
  • Yên Lập, Phú Thọ
  • 200 m2 (8m x 25m)
  • 10:26, 01/09/2025
Giảm 200tr! Đất Nở hậu sát Mặt tiền HXH 83m2 – Quang Trung Gò Vấp SS
⭐️⭐️ Giảm 200tr! Đất Nở hậu sát Mặt tiền HXH 83m2 – Quang Trung Gò Vấp???? 83m2 (4.9x17m, Nở hậu 5.7m), SHR (ODT)???? Đường 4m thông???? Chỗ hẹp 3m, 25m ra Quang Trung✨ Tiện ích đầy đủ???? Giá 6.8 => 6.6 tỷ (TL nhẹ).- Hướng:...
  • Quận Gò Vấp, TP.Hồ Chí Minh
  • 83 m2 (5m x 17m)
  • 15:37, 15/09/2025
CẦN BÁN NHÀ HẺM XE HƠI TRƯƠNG VĂN THÀNH, P. HIỆP PHÚ. 101M2, 6.6 TỶ. LH: 0902631439
6.6 Tỷ/m2
???? BÁN NHÀ CẤP 4 – HẺM XE HƠI 5M TRƯƠNG VĂN THÀNH, THỦ ĐỨC ???? ???? Diện tích 101m2, giá chỉ 6.6 tỷ. ???? Hẻm rộng 5m, xe hơi vào tận nhà, vị trí cao ráo, khu dân trí tốt – hàng xóm thân...
6.6 Tỷ/m2
  • Quận 9, TP.Hồ Chí Minh
  • 101 m2 (4.6m x 22m)
  • 12:43, 14/09/2025
Sài Đồng - Dân xây - View hồ - 47m chỉ 6.6 tỷ
- Nhà dân xây chắc chắn, 47mx 3 tầng, đầy đủ công năng, ngõ thẳng tắp, vài bước ra ô tô tránh đỗ ngày đêm- Gần Vinhomes Riverside, KĐT Sài Đồng, gần chợ, trường học các cấp- Phù hợp để ở hoặc đầu tư cho...
  • Long Biên , Hà Nội
  • 47 m2 (9m x 5m)
  • 12:40, 14/09/2025
???? Bán nhà MẶT PHỐ Lương Ngọc Quyến Thanh Xuân –43m kinh doanh sầm uất – Ô TÔ TRÁNH – 6
???? Bán nhà MẶT PHỐ Lương Ngọc Quyến Thanh Xuân –43m kinh doanh sầm uất – Ô TÔ TRÁNH – 6 tỷ6???? ???? Vị trí: Mặt phố Lương Ngọc Quyến, ô tô tránh, kinh doanh sầm uất ngày đêm. Gần mặt phố Nguyễn Trãi –...
  • Thanh Xuân , Hà Nội
  • 43 m2 (4m x 10m)
  • 03:03, 11/09/2025
BÁN NHÀ CẦU DIỄN, 35M2X4T,MẶT TIỀN 6M,NGÕ NÔNG,Ô TÔ GẦN,GẦN TRƯỜNG,CHỢ 6.6 TỶ
BÁN NHÀ CẦU DIỄN, 35M2X4T,MẶT TIỀN 6M,,NGÕ NÔNG,Ô TÔ GẦN, 6.6 TỶ CHI TIẾT: - NHÀ DÂN XÂY MẶT TIỀN RỘNG, NGÕ NÔNG, Ô TÔ GẦN - VỊ TRÍ Ở SƯỚNG, GẦN CHỢ, GẦN TRƯỜNG MẦM NON PHÚ MINH, TRƯỜNG CẤP 1 MINH KHAI A, THUẬN TIỆN...
  • Từ Liêm , Hà Nội
  • 35 m2 (6m x 6m)
  • 02:48, 11/09/2025
CẦN BÁN NHÀ HẺM XE HƠI TRƯƠNG VĂN THÀNH, P. HIỆP PHÚ. 101M2, 6.6 TỶ. LH: 0902631439
6.6 Tỷ/m2
???? BÁN NHÀ CẤP 4 – HẺM XE HƠI 5M TRƯƠNG VĂN THÀNH, THỦ ĐỨC ???? ???? Diện tích 101m2, giá chỉ 6.6 tỷ. ???? Hẻm rộng 5m, xe hơi vào tận nhà, vị trí cao ráo, khu dân trí tốt – hàng xóm thân...
6.6 Tỷ/m2
  • Quận 9, TP.Hồ Chí Minh
  • 101 m2 (4.6m x 22m)
  • 02:34, 11/09/2025
Bán nhà đẹp phố Hoàng Hoa Thám 30m2 4tầng mặt tiền 3.1m 6.6 tỷ Ba Đình
Bán nhà đẹp phố Hoàng Hoa Thám 26/30m2 4tầng mặt tiền 3.1m 6.6 tỷ Ba Đình ???? BA ĐÌNH - NHÀ DÂN XÂY -  GẦN PHỐ, TIỆN ÍCH XUNG QUANH BẠT NGÀN.♦️ Nhà gần mặt ngõ 279 Đội Cấn.♦️ Vị trí đẹp, nhà nằm ở...
  • Ba Đình, Hà Nội
  • 30 m2 (3.5m x 9m)
  • 15:00, 09/09/2025
CHÍNH CHỦ CẦN BÁN LÔ ĐẤT MẬT TIỀN MỸ KHÊ 1
????????????????CHÍNH CHỦ CẦN BÁN LÔ ĐẤT MỸ KHÊ 1- DT: 93M2,- NGANG 4,5M,GẦN BIỂN MỸ KHÊ ĐÀ NẴNG,CHỈ VÀI BƯỚC CHÂN???? GIÁ: 11 TỶ TL Liên hệ: em Trang - 033.353.5062 trang@danang.placehttps://danang.place
  • Sơn Trà, Đà Nẵng
  • 93 m2 (10m x 9m)
  • 13:05, 08/09/2025
Giảm sốc 1tỷ! Nhà Nở hậu 2 tầng HXH tránh 73m2 – Quang Trung QV
⭐️⭐️ Giảm sốc 1tỷ! Nhà Nở hậu 2 tầng HXH tránh 73m2 – Quang Trung QV???? 73m2 (4x18m), SHR(ODT), đã HC 102m2???? 1 trệt, 1 Lửng???? 2PN, 2WC, sân???? Đường 6m thông, 100m ra Quang Trung✨ Tiện ích đầy đủ???? Giá 7.6 => 6.6 tỷ...
  • Quận Gò Vấp, TP.Hồ Chí Minh
  • 73 m2 (4m x 18m)
  • 10:29, 01/09/2025
Bán đất nền dự án Yên Lập Riverside - Quốc Lộ 70B, Yên Lập, Phú Thọ
Bán đất nền dự án Yên Lập Riverside tại Quốc Lộ 70B, Yên Lập, Phú ThọChốn an cư đáng sống bậc nhất Phú Thọ Đất nền dự án Yên Lập Riverside nằm ở Khu dân cư Bến Sơn, Quốc Lộ 70B, Yên Lập, Phú Thọ,...
  • Yên Lập, Phú Thọ
  • 200 m2 (8m x 25m)
  • 10:26, 01/09/2025
Tìm kiếm
Tìm nâng cao
Tìm nâng cao
Tìm nâng cao